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[关注焦点] ——尴尬!爆冷!今天角美土拍2副地块全部流拍!房价会跟着跌吗?

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发表于 2020-3-25 19:01:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 龙海龙 于 2020-3-25 19:02 编辑

爆冷!今年角美首场土拍爆冷!房价会跟着跌吗?
发布时间:2020-03-25  来源:  点击:702


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就在刚刚,
角美首场土拍尴尬收场!
两幅宅地一幅流拍!
一幅因开发商报名人数不满足竞买条件
取消出让!

今天(3月25日)下午,漳州角美出让两幅宅地。此次土拍吸引了融侨、漳州经发等2家开发商参加。最终,2019P06地块流拍,2019P07地块因为报名房企不足2个,不满足竞买条件,取消出让。

可以说,这场土拍满是尴尬气氛,开发商真的拿不动地了?

下面我们先来看看现场实况↓↓
土拍现场,竞拍房企零零落落

2019P06地块

该地块位于角美324国道以东、规划社头中路以南,占地面积43574㎡,计价建面95862㎡,起拍总价6.8亿元,起拍楼面价7094元/平。

参与2019P06地块竞拍的房企有:融侨、漳州经发。

最终,因无人竞拍导致流拍!
地块实景图(注:右边的2019P06地块为区位图中的小部分延伸地块)

2019P07地块

该地块位于角美324国道以东、规划社头中路以北,占地面积45219㎡,计价建面90437㎡,起拍总价6.4亿元,起拍楼面价7077元/平。

参与2019P07地块竞拍的房企有:融侨

最终,因竞拍人数不足,导致取消该地块出让!

发表于 2020-3-25 23:43:23 | 显示全部楼层
角美和漳州港一样,炒房的比较多,刚需的少,目前经济大环境对房市影响比较大,一些房企观望的多。
不象石码地区,刚需为主,还有改区的利好影响,对房市比较有利
 楼主| 发表于 2020-3-25 19:01:37 | 显示全部楼层
为什么会流拍?

业内认为,市场环境、资金实力、房企间的博弈及对市场的信心等等都会影响土拍的结果。

其次,由于疫情影响,导致房企就算看好角美,但是目前普遍缺钱,这也是此次土拍流拍的重要原因。

作为厦门刚需外溢的承接区域,角美楼市摆脱不了一个规律:厦门市场火爆,角美自然水涨船高,厦门行情低迷,角美将首先受到冲击。
土地解析:

此次土拍的两宗地块均位于角美镇交通枢纽区域、入厦桥头堡地带,坐拥地铁与区位优势双重红利,雄踞角美承接厦门外溢的置业群体第一站,实现快速入厦。

从区域图可以看出,出让地块与南侧的地铁角海路站、社头站距离仅900米,尽享轨道交通便捷。

不仅如此,地块周边路网发达,毗邻324国道、同城大道等重要交通干道,更有龙士村公交站、角美客运站、龙厦铁路角美动车站等交通枢纽设施分布周边,跨区域出行便捷,实现1分钟接驳324国道,2分钟到达角美镇中心,5分钟到达厦门海沧区。交通优势非常明显。

地块周边交通便利,路网发达,不仅毗邻324国道、同城大道等重要交通干道,更有龙士村公交站、角美客运站、龙厦铁路角美动车站等交通枢纽设施分布周边,跨区域出行便捷,实现1分钟接驳324国道,2分钟到达角美镇中心,5分钟到达厦门海沧区。此外,地块与其南侧的地铁角海路站、社头站距离仅900米,尽享轨道交通便捷。该线路与位于厦门海沧区的林埭西站仅两站之隔,无缝接驳厦门。2019年12月底,厦门地铁六号线角美延伸段已正式开工,预计2022年全线建成通车。



地块周边配套示意图(仅供参考)
地块位于角美新规划的产业集聚平台——龙江现代服务产业园和社头高新技术产业园两大园区之间。未来,两大产业区将引入研发中心、孵化中心、企业总部、综合商业等创新产业、服务功能,吸引规模可观的产业人口就业、居住,为本地块构筑了置业客群基础,也为购买力提供了保障。未来两地块将依托龙江新兴产业园(规划)、社头高新技术产业园(规划)建设成为角美产城融合职住区

角美城区实景
生活配套方面,地块可与1公里之隔的角美镇中心共享星河城市广场、万达广场、丰泰财富广场、角美湿地公园、台商投资区行政服务中心、漳州第五医院等商业、生态、市政、医疗等设施,人居氛围醇熟。角美中学、角美第二中心小学(新址) 两所学校分布于地块周边;北部的龙江片区内配套有如意湖公园,为地块增添一处大型滨水生态湿地。另,该区域蕴藏丰富的地热资源,未来产品设计或可结合地热资源打造温泉入户产品。
如意湖公园
地铁6号线角美延伸段站点示意图

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[size=15.9996px]角美动车站

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角美新城以及角美湿地公园
发表于 2020-3-25 22:41:57 | 显示全部楼层
确实意外。
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发表于 2020-3-26 09:44:15 | 显示全部楼层

懂行人暗示很多开发商“熬不过3月”,其实并非信口开河,财经杂志此前做过一次统计调查结果显示,经此一役,其实85%的中小企业现金难撑3个月。算一算,到3月底其实很多开发商资金链都几乎要断裂,“揭不开锅”了。
我不止一次告诫大家,今年对于刚需来说绝对是买房换房的好时机,现在熬不住的是开发商、高杠杆投资炒房客和那些急等用钱的业主,因为真正的刚需持币在手,完全占据主动权。面对诱惑,你现在能保持镇定,4、5月份更有利的局面必然会出现。
发表于 2020-3-26 09:44:31 | 显示全部楼层
一句话总结当前的楼市就是:“接盘”严重不足,开发商表面看似不慌,隐藏得很好,实则已经“露馅”了。未来房价如何走,谜底也基本揭开了。
发表于 2020-3-26 09:45:40 | 显示全部楼层
眼下的市场,楼市过去的繁华早已成过眼云烟,房地产第一次出现“‘接盘’严重不足”的景象。1、2月份的“寒气逼人”,自不必多说,近200家房企破产倒闭已经道尽了一切。虽然3月初开发商售楼处和二手房中介的店面陆续复工正常营业,但是刚需购房者却不见踪影,即使有开发商放出大招宣布直降25%卖房,但依然未能改变售楼处冷冷清清的状况。据悉,因为蓄客和担心去化不理想,很多新盘都延后开盘了。



当前的市场对谁有利不言而喻——开发商熬不住开始降价,真正的刚需自然成了最大的赢家。



毫无疑问,市场的冰冻对开发商的打击堪称“毁灭性”的,单2月份就有近百家房企“没挺过去”,已经说明了一切。
发表于 2020-3-26 15:08:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 om6vDVFJ 于 2020-3-26 15:09 编辑

整个漳州就角美平均房价最高,可能利不一定大,拿地也贵,加上今年疫情影响能活下来都是大企业,大企业一般都会投资江景房靠近 市中心,投资也更加谨慎
 楼主| 发表于 2020-3-26 15:37:04 | 显示全部楼层
现在开发商普遍缺钱,角美面粉有点贵,虽然面包价格卖得也挺贵的,上个月龙海土拍都没流拍,市区地块11家开发商还用抢的。比较看好龙海。
发表于 2020-3-26 16:02:29 | 显示全部楼层
海澄镇镇区也需要一个几百亩大型的商业广场。

点评 时间 理由

发表于 2020-3-28 22:56 万科已经在建 详情 回复
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