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[话说龙海] 龙海市人民政府关于海澄山后居住/商服用地、

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
龙海市人民政府关于海澄山后(2016-01)居住/商服用地、(2016-02)居住用地、(2016-03)公园绿地控制性详细规划的批复


龙海政府网 日期:2019-05-14 15:52  来源:龙海市人民政府   【字体:[url=]大[/url] [url=]中[/url] [url=]小[/url]】












龙政综〔2019〕101号



龙海市人民政府关于海澄山后(2016-01)居住/商服用地、(2016-02)居住用地、(2016-03)公园绿地控制性详细规划的批复


龙海市住房和城乡建设局:

你局《关于报请审批<海澄山后(2016-01)居住/商服用地、(2016-02)居住用地、(2016-03)公园绿地控制性详细规划>的请示》(龙建综〔2019〕128号文)收悉。经研究,批复如下:

同意《海澄山后(2016-01)居住/商服用地、(2016-02)居住用地、(2016-03)公园绿地控制性详细规划》。各地块主要规划技术指标和控制要求如下:

一、海澄山后(2016-01)居住/商服用地

1.规划用地面积:68240平方米。

2.规划用地性质:二类居住用地/商业设施用地(R2/B1)。

3.控制性指标:

3.1  容积率R≤3.2(计容建筑面积≤218368平方米);

3.2  建筑密度:D≤45%;

3.3  绿地率:G≥15%;

3.4  建筑限高:H≤80米;

3.5  停车泊位:按照《福建省城市规划管理技术规定》执行;地下机动车停车位中应有不少于560个标准机动车停车位,作为商业综合体和超市配套的公共停车场,不可分割销售、不可分割转让;地面机动车停车位占总停车位的比例≤10%;机动车停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件,并按不低于20%的比例配置充电桩设施;

3.6  商业设施配套:商业设施计容建筑面积占总计容建筑面积32-37%,其中应在临西浮路靠东一侧建设建筑面积不少于60000平方米的不可分割销售、不可分割转让的整体经营商业中心(兼容娱乐康体设施);地下空间应建设建筑面积9500-10000平方米的不可分割销售、不可分割转让的经营性用房(超市);

3.7  建筑退让规划用地边界距离:退让西浮路道路红线不少于15米;低层建筑退让观海路、刘坑路道路红线不少于6米;高层住宅退让用地南侧边界不少于15米;其余用地边界退距及间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》之规定。

4.配套设施:

4.1 社区管理和服务用房:按照《街道、社区公共服务配置指引》(修订版)标准配置,建成后无偿交付街道、社区管理部门使用;

4.2 物业管理用房:按总建筑面积2‰的标准配建;

4.3 其他:附建式公厕一所;必要的垃圾收集点。

5.其他规定:

5.1  不得建设低层、多层住宅;套型计容建筑面积144平方米以下的住宅套型,不得设计为跃层户型;

5.2  高层住宅建筑连续面宽投影不得大于60米。

二、海澄山后(2016-02)居住用地

1.规划用地面积:33485平方米。

2.规划用地性质:二类居住用地(R2)。

3.控制性指标:

3.1  容积率:R≤2.6(计容建筑面积≤87061平方米);

3.2  建筑密度:D≤22%;

3.3  绿地率:G≥30%;

3.4  建筑限高:H≤80米;

3.5  停车泊位:按照《福建省城市规划管理技术规定》执行;配建机动车停车位中应包含不低于总数5%的公共停车位;地面机动车停车位占总停车位的比例≤10%;机动车停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件,并按不低于20%的比例配置充电桩设施;

3.6  商业设施建筑面积比例:商业设施计容建筑面积占总计容建筑面积≤5%;沿龙翔路不得设置临街商铺;

3.7  建筑退让规划用地边界距离:退让龙翔路道路红线不少于15米;高层住宅退让用地北侧边界不少于20米且退距应确保(2016-01)地块内南侧第一排住宅(建筑退让用地红线按15米控制)的日照时间满足冬至日不少于1小时的规范要求;低层建筑退让观海路、刘坑路道路红线不少于6米;其余用地边界退距及间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》之规定。

4.配套设施:

4.1  社区管理和服务用房:按照《街道、社区公共服务配置指引》(修订版)标准配置,建成后无偿交付街道、社区管理部门使用;

4.2  物业管理用房:按总建筑面积2‰的标准配建;

4.3  幼儿园:应在地块西北侧(龟仔山公园东北侧)配建9班幼儿园一所,且应与首期住宅项目“同步规划、同步建设、同步验收使用”,建成后产权无偿移交给龙海市教育主管部门或龙海市政府指定的第三方管理使用;

4.4 其他:附建式公厕一所;必要的垃圾收集点。

5.其他规定:

5.1  不得建设低层、多层住宅;套型计容建筑面积144平方米以下的住宅套型,不得设计为跃层户型;

5.2  高层住宅建筑连续面宽投影不得大于60米。

三、海澄山后(2016-03)公园绿地

1.规划用地面积:10928平方米。

2.规划用地性质:公园绿地(G1)。

3.控制性指标:

3.1  绿地率:G≥80%;

3.2  可配建园林建筑及小品;

3.3  停车泊位:按照《福建省城市规划管理技术规定》执行。

原龙政综﹝2017﹞473号文同时废止。



龙海市人民政府

2019年5月10日

(此件主动公开)

抄送:市人大办,市自然资源局,海澄镇人民政府。

龙海市人民政府办公室                    2019年5月10日印发



发表于 6 天前 | 显示全部楼层
us63kLrL 发表于 2019-5-15 09:48
美一城挤的要死,石码街也很热闹,都没地方停车,就山后这边还是很冷清。

月港新区就是个笑话,不知还有多少人相信它会成为未来的城市中心,吹了这么多少年了,还是乌黑黑一点人气都没有
 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
龙海市人民政府关于海澄山后(2016-01)居住/商服用地、(2016-02)居住用地、(2016-03)公园绿地控制性详细规划的批复 - 市政府、政府办文件  http://www.longhai.gov.cn/cms/ht ... -05-14/2727000.html
发表于 7 天前 | 显示全部楼层
这个去年前年也是这样写 好像没什么差别,又没写土拍什么时候,可能又要等一两年
发表于 7 天前 | 显示全部楼层
田月馨 发表于 2019-5-14 18:50
这个去年前年也是这样写 好像没什么差别,又没写土拍什么时候,可能又要等一两年

有修改了2次,每次数据指标都有变化的,你没认真看内容。
发表于 7 天前 | 显示全部楼层
都限高有球用凭什么厦门能盖3、4百米凭什么龙海就得要限高。
发表于 7 天前 | 显示全部楼层
龙海市住房和城乡建设局已获批,土拍快了!!!听说内定了???
发表于 7 天前 | 显示全部楼层
山后社说拆迁,至少五年以上了吧,拆了多少
来自苹果客户端来自苹果客户端
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
美一城挤的要死,石码街也很热闹,都没地方停车,就山后这边还是很冷清。
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
没法度!受众多因素影响的。不为失败找借口,只为成功找方法。希望龙海告别蜗牛速度,发展建设提速再加速度。。
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